Veel gestelde vragen over CVBA
Praktische Antwoorden op de vaak gestelde vragen bij de oprichting van de CVBA SO “Centrum”
Wat is een CVBA?
Een CVBA is een Coöperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid. Wij kiezen voor deze vennootschapsvorm omdat in een coöperatieve elke aandeelhouder even belangrijk is en het bestuur zeer democratisch is. In een coöperatieve is de gebruiker ook eigenaar van het gebouw. Een aandeel kopen van de CVBA maakt dat je lid bent van de Algemene Vergadering die minimaal 1maal per jaar samengeroepen wordt om de jaarrekening goed te keuren.
Wat is een CVBA SO ?
Het doel van onze coöperatieve vennootschap is: de zaal als ontmoetingsplaats te behouden voor verenigingen en bewoners. Daarom kiezen we voor de CVBA met 'sociaal doel' zonder dividend. Op die manier krijgt onze coöperatieve vennootschap kenmerken van een VZW. Dit maakt het mogelijk om zoals een VZW met vrijwilligers te werken.
Waarom zou ik aandelen kopen?
Je financiële inbreng is eerder een ondersteuning van een sociaal doel dan een lucratieve belegging. Je wil dat de CentruM-zaal blijft bestaan. Je wil mee voorkomen dat de CentruM-zaal wordt verkocht op de particuliere markt wat een groot verlies zou zijn voor de verenigingen en de bevolking van Hooglede.
Hoe kan je mede-eigenaar van de CM-zaal worden ?
Omdat we eerst willen weten of we voldoende aandelen kunnen verkopen om het kapitaal bijeen te brengen dat we nodig hebben om de zaal te kunnen kopen, nl. nog 200.000 euro, vragen we een intentieverklaring te ondertekenen. Slechts als we voldoende intentieverklaringen hebben, zetten we de laatste stap om de zaal te kopen.
Kort daarna zal je een uitnodiging krijgen om het geld, dat je van plan was te investeren, op de rekening van de CVBA te storten. Vanzelfsprekend ontvang je de nodige documenten als bewijs van de aankoop van uw aandelen.
Hoeveel kost een aandeel? Wat krijg ik in de plaats?
Eén aandeel kost 500 euro. Het geeft je recht op een korting bij het huren van de zaal. Als je twee aandelen koopt krijg je een waardebon voor de huur van de zaal die 5 jaar geldig blijft. De huurprijs vandaag is 125 euro, voor 1000 euro ontvang je dus een tegenwaarde van 125 euro.
Er is geen dividend. Er is mogelijkheid van een restorno – een winstuitkering - indien er winst is en de Raad van Bestuur de winst daarvoor wil gebruiken: we zullen ook altijd moeten blijven investeren in een goed onderhoud van het gebouw.
Kan ik mijn aandeel terug geven en mijn inbreng zo terug krijgen?
Het gaat om een langetermijninvestering. Daarom is dit de eerste 5 jaar dit niet mogelijk. Daarna beslist de CVBA elk jaar, op basis van de resultaten van het boekjaar, hoeveel ruimte er is om aandelen terug te betalen. Het nominale bedrag wordt nominaal terugbetaald (1000 euro in is 1000 euro terug).
Kan ik mijn aandelen zelf doorgeven of doorverkopen?
Dit kan alleen aan andere vennoten en aan echtgenoten en familie in de 1° graad of aan een nieuwe vennoot door de Raad van Bestuur goedgekeurd. Je moet de CVBA hiervan verwittigen zodat ze de lijst met de aandeelhouders kunnen aanpassen.
Wat gebeurt er met de aandelen bij overlijden ?
Het overlijden betekent een uittreding van rechtswege: de wet legt op dat iemand die komt te overlijden automatisch uittreedt en hij/zij geen aandeelhouder meer is. De erfgenamen krijgen de waarde van het aandeel terug.
Je kan steeds een aandeel kopen op naam van de kinderen of de kleinkinderen. Zolang de kinderen of kleinkinderen nog minderjarig zijn, kunnen ze geen rechtshandelingen stellen. Voor de CVBA betekent dat dat ze geen stemrecht hebben in de Algemene Vergadering. Maar deze aandelen staan dan op hun naam en worden buiten de erfenis gehouden.
Is dit wel een “veilige belegging” en een investering “zonder risico” zoals de gekleurde brochure vermeldt?
Een investering in vastgoed is een risico. Hoewel dit risico beperkt is. Het gebouw en de grond zijn het onderpand van de aandelen. Als de CVBA de boeken zou moeten sluiten dan wordt het gebouw verkocht en worden de aandeelhouders terugbetaald met de opbrengst van de verkoop na aftrek van schulden die de CVBA zou hebben openstaan. Dus stel dat de prijzen van de huizen sterk dalen en we het ongeluk hebben dat ons project met de zaal niet rendabel is, dan verliezen we met zijn allen. Als de prijzen van het vastgoed stijgen of gelijk blijven verliezen we niets en krijgen we ons geld terug.